Mercato immobiliare 2025: dove si compra di più? Ecco i dati OMI del 2° trimestre 2025

Nel mercato immobiliare restare aggiornati è parte del lavoro quotidiano, ed è fondamentale per capire come e dove si concentrano maggiormente opportunità e dinamiche in evoluzione. 

I dati del secondo trimestre 2025 dell’OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate) offrono una fotografia chiara dell’andamento degli scambi: tra aprile e giugno le compravendite residenziali sono aumentate dell’8,1% rispetto allo stesso periodo del 2024. Si tratta di un’accelerazione che conferma un mercato in movimento e che aiuta a leggere meglio la fase che stiamo vivendo. 

Prima di analizzare nel dettaglio le città più attive, è utile osservare alcuni indicatori generali che completano il quadro del trimestre.

UN MERCATO IN ACCELERAZIONE

Negli ultimi mesi il ritmo del mercato immobiliare si è decisamente intensificato: 

• Oltre 201.000 abitazioni compravendute, circa 15.000 in più rispetto allo stesso trimestre del 2024.
• Aumento diffuso su tutto il territorio: Nord-Ovest +9,2%, Nord-Est +8,5%, Centro e Isole +7,7%, Sud +6,0%.
• Crescono anche le superfici scambiate (+9%), un indicatore che può suggerire un maggiore interesse verso abitazioni di metratura più ampia.

Questo insieme di numeri offre un contesto chiaro della fase attuale. Vediamo ora quali città stanno guidando la crescita.

LA CLASSIFICA: CHI SPINGE DAVVERO IL MERCATO?

Secondo i dati OMI, sono otto le città italiane che hanno registrato i volumi di compravendite più elevati nel secondo trimestre 2025:

• Roma: circa 9.839 
• Milano: circa 6.491
• Torino: circa 4.325
• Genova: circa 2.466
• Napoli: circa 2.146
• Palermo: circa 1.899
• Bologna: circa 1.596
• Firenze: circa 1.273

All’interno di queste otto città emergono anche alcune tendenze interessanti sul profilo degli acquisti effettuati: 

• Prima casa: oltre il 70% degli acquisti riguarda abitazioni con agevolazione “prima casa”.
• Mutuo: quasi il 50% degli acquirenti ha fatto ricorso a un mutuo ipotecario.
• Nuova costruzione: rappresenta solo il 5% delle compravendite, confermando la preferenza per immobili già pronti.

PERCHÉ TI INTERESSANO QUESTI DATI SE SEI UN AGENTE

Questi numeri aiutano a capire dove concentrare le energie, quali strategie adottare e come trasformare le opportunità in incarichi concreti, evitando di sprecare tempo e risorse.

Ad esempio:

• A Torino e Palermo il mercato sta crescendo rapidamente. Più compravendite significano più potenziali clienti, sia acquirenti sia venditori. La sfida? Sfruttare questa crescita senza disperdere energie, intercettando chi è pronto a comprare o vendere.
  
• Il mercato di Roma e Milano è più maturo e stabile, con grande movimento ma anche molta concorrenza. La sfida? Distinguersi, costruire relazioni solide e trasformare ogni contatto in un incarico concreto.
  
• Bologna, Firenze, Genova, Napoli hanno ognuna le sue dinamiche, dai ritmi più lenti alle crescite più contenute. La sfida? Capire le esigenze locali e guidare i clienti in modo mirato.
  
• Se si parla di mutui e prima casa, una quota consistente di acquirenti ha bisogno di supporto non solo nella trattativa, ma anche nella parte finanziaria. La sfida? Trasformare la consulenza immobiliare in un vantaggio strategico per fidelizzare il cliente e chiudere più velocemente.

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